10:00~19:00
水曜日
2018年03月23日
【事業用賃貸】

共益費と管理費の違い

賃貸物件を借りるとき、集合住宅(マンションなど)を購入するときなどに目にする

「管理費・共益費って何?」賃料に含まれてる物件もあれば、別々の物件もあるけど

そもそも何のための費用なのか?違いはあるのか?

定義や相場について解説していきます。

 

管理費・共益費の違い

【管理費】建物全体の維持管理にかかる費用

 

【共益費】共有スペース使用時にかかる費用

 

〈使用例〉

・管理人給与

・建物外装修繕費

・エレベータ、外廊下などの照明の電気代、定期メンテナンス費

・ゴミ捨て場の清掃・管理

・オーナーが固定資産税、都市計画税にあてるためなど

 

 

上記はあくまでも言葉のもつ雰囲気であり、実際には、建物を管理している業者や

大家さんによって定義が物件ごとに違う場合があります。

どちらも建物を維持していくために必要な費用であり、賃料に含めていても問題なし

ということになっています。

 

ではなぜわざわざ別名目で徴収する必要があるのでしょうか。

 

 

賃料と「管理費・共益費」を分ける理由

理由は様々ですが例を挙げると、

【管理がしっかりされているというアピール】

・どれくらいのお金をかけてた建物が管理されているか入居者にもわかるため、安心

 

【家賃が安く見えるので目に留まりやすい】

・賃貸物件を探す時、家賃のみの値段で検索をかけるのがほとんどなので、検索で

 ヒットしやすい

 

【入居者の費用負担を下げる為】

・入居時の初期費用(敷金・礼金)や更新料などは家賃にのみかかります。

 共益費や管理費を設定しておけば入居者のふたんを軽減できます。

 

【建物の維持管理にかかる費用を管理しやすい】

・建物や土地を維持・管理するためには様々な費用

(設備や建物自体の修繕・税金・ローン返済など)がかかります。

 項目を分けて管理することで、適正賃料の見直しや維持管理費の必要額など

 に役立ちます。

 

相場は?

建物や、集合住宅の場合は部屋戸数、また事業用使用など用途の種類などによって

例外はありますが、5%から10%くらいで覚えておきましょう。

金額だけに気を取られると、管理がずさんなこともあるので、高すぎる場合は

もちろんのこと、安い場合の実際の管理状況をちらっと聞いておいたほうがいいかも!

 

集合住宅における値段交渉ワンポイント!

集合住宅でポイントとなるのがエレベーターです。あるなしで2,3%変わってきます

のでチェックしましょう。1Fに住む方は念のため主張してみましょう

建物一律で決まっている又は階数で家賃が違うこともあるので一概には言えません

が、交渉材料としては理屈は通ってますので。

十分な設備やサービスもないのに高すぎる共益費・管理費は内訳を確認してみても

いいかもしれませんね。ちゃんとした理由があれば安心にもつながります。

フリーレントにご注意ください

フリーレントはその名の通り一定期間(一般的には○カ月など)家賃を払わず、物件

を借りれるサービスですが、別途記載(特約など)がない限り無料になるのは

家賃のみで、更新期間がずれたり、管理費・共益費が免除されることはありません。

駐車場を借りる場合は駐車場代も同様です。

 

オフィスなどは賃料、広さに比例して管理費・共益費がそれなりに高額になることも

あるので気を付けましょう。

 

契約日(入居開始)より前に初期費用の決済もありますので、費用の内訳や

支払い方法などと一緒に確認しましょう。

【ロコスト不動産】 お問合せ先⇒TEL:0562-85-3671

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この記事を書いた人
筒井 幸平 ツツイ コウヘイ
筒井 幸平
事業用(テナント・工場・倉庫)賃貸は居住用と違い、数も少なく収支も関係してくるので、現状ある中から選ぶというわけにもいきませんよね。
愛知県内の情報はできるだけ早く、貴方(御社)にとって有益な情報をできるだけ早くお届けします!!どうぞよろしくお願いいたします。
【経歴】 1981年9月30日生まれ 2児のパパです!
出身地:静岡県
最終学歴:日本体育大学・横浜医療専門学校
2017年6月:日テレ特番【DIET VILLAGE/ダイエット・ヴィレッジ】出演   
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