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水曜日
2018年03月07日
【事業用賃貸】

保証金・敷金・礼金・家賃 【課税?・非課税?】

一般知識として住居費用(賃貸)に消費税は発生しない。

駐車場には消費税が発生する。

賃貸にお住まいの方、経験のある方はなんとなくこのくらいの認識ではないでしょうか。

では事業用は?敷金礼金は?更新料は?

例外はありますが、一応決まり事はありますのでご紹介します。

 

 

 

【居住用賃貸】【事業用賃貸】

・居住用賃貸:主に生活を営むために借りる(マンション・アパートなど)

・事業用賃貸:事業を営む為に借りる(法人契約・個人契約は問わない) 

       店舗・事務所・倉庫・工場など

 

大雑把に区分けすると、居住用賃貸にかかる費用⇒非課税

           事業用賃貸にかかる費用⇒課税

           貸土地        ⇒非課税

           駐車場        ⇒課税

となっています。

さらに細かく見ていきます。

入居(使用開始)費用・更新料

ここから先は事業用(課税対象)賃貸にまとを絞って説明していきます。

 

入居費用には下記の種類があります。

・家賃(一般的には入居開始1ヶ月分)    【課税対象】

・敷金・保証金              【非課税】(償却や敷引き分は課税)

・礼金                   【課税対象】

・駐車場                  【課税対象】

・共益費・管理費              【課税対象】

・更新料                  【課税対象】

 

このように、敷金・保証金など預けて、原則返還されるお金以外のすべてが課税対象

になります。

【駐車場料金】

駐車場料金に関しては、課税・非課税が混在します。

というのも、駐車場としては課税ですが、貸土地に関しては非課税ですので、

その土地の利用状況がどうなってるかによります。

区画の線が引いてある駐車場に関しては基本課税されると覚えておきましょう。

 

居住用の物件で駐車場付きのアパートマンションなどで駐車場代が別で

表記されるのは税金がかかるからという見方があります。

逆に、居住用戸建て賃貸などは駐車場込表記が多いのもこの理由からになります。

 

事業用物件では賃料自体課税なので駐車場代込み表記も少なくありません。

賃料と相場に疑問を感じたら、駐車場台数を確認してみてください。

【例外】

賃料は、相場はもちろんありますが、最終決定は基本オーナーさんの納得のいく

金額で募集されています。

たまに、不思議な募集を見かけることがあります。

例)

貸店舗 家賃¥150,000(税込み)

2018年3月現在消費税は8%なので、

税抜き金額138,888.8889............となります。

※上記の場合、¥138,888(税抜き)消費税¥11,112となります(端数切捨て)

これは単純に切りのいい数字が好き(笑)か、

消費税が5%だった時の家賃を据え置いたと考えるのが一般的です。

 

 

家賃設定、相場判断はもちろん事前に行っていますが、賃料交渉をする事は

できますので、税金分安くしてくださいは双方にイメージしやすい交渉方法

の一つですね(実際には8%値下げで消費税がなくなるわけではない)

 

見出しに例外と題しましたが、消費税がなくなる方法はありません

消費税がかかってないように減額(貸主)したり、賃料交渉(借主)したり

することで、消費税を含めた総額の値動きがありますので、信頼できる不動産屋

を見つけ、納得のいく契約をしましょう。

近い将来10%になりそうな消費税、不動産は高額消費の一つなので軽視できません!

 

 

【ロコスト不動産】 お問合せ先⇒TEL:0562-85-3671

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この記事を書いた人
筒井 幸平 ツツイ コウヘイ
筒井 幸平
事業用(テナント・工場・倉庫)賃貸は居住用と違い、数も少なく収支も関係してくるので、現状ある中から選ぶというわけにもいきませんよね。
愛知県内の情報はできるだけ早く、貴方(御社)にとって有益な情報をできるだけ早くお届けします!!どうぞよろしくお願いいたします。
【経歴】 1981年9月30日生まれ 2児のパパです!
出身地:静岡県
最終学歴:日本体育大学・横浜医療専門学校
2017年6月:日テレ特番【DIET VILLAGE/ダイエット・ヴィレッジ】出演   
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