10:00~19:00
水曜日
2018年02月20日
【事業用賃貸】

そもそも不動産屋って?

不動産屋さんと言っても扱う物件や土地その特徴は様々です。

 

身近な例として病院で例えると、

【内科】⇒(小児内科・消火器内科・循環器、呼吸器etc・・・)

【外科】⇒(脳神経外科・整形外科・産婦人科・美容、小児・・)

のように、同じ【病院】というカテゴリの中に様々な専門分野があります。

 

骨折をして内科に行く方はすくないですよね。また、総合病院や個人病院でメリット

やデメリットがあるように、不動産会社も大きい会社、小さい会社の特徴があります。

 

病院の専門科のように種類は多くありませんが、看板や会社名で専門分野を判断しず

らい事が多い不動産業界なので、ホームページや直接問い合わせるなどして、目的に

あった業者を選びましょう。

不動産会社の種類とその特徴

大きくは3つにい分けることができます。

 

【開発】・【売買】・【賃貸】

 

の3つです!

それぞれの特徴を見ていきましょう。

【開発】

開発業者(デベロッパー)

 

土地や街を開発すること主業としている不動産会社になります。

よくゼネコンという言葉とセットで登場しますが、

デベロッパー(開発)、ゼネコン(建築)としてパートナーといった関係性になります。

 

街や国の開発にかかわるため、一般消費者には無関係なことも多いですが、ニュースなどで自分の街とセットで出てきた際には注目してみると面白いかもしれません。

 

 

【売買】

【新築販売会社】・【売買仲介会社】

などがあります。

新築はモデルルームや住宅展示場などを用意し、顧客獲得のための営業活動を行います。

仲介業者は主に新築・中古物件の売りたい・買いたい方のサポート(物件情報紹介や金額交渉、契約書作成など)や売却物件の査定も行っています。

得意な地域や物件種別(戸建て・マンション・事業用テナント)などをよく確認し、

信頼できる業者を選ぶようにしましょう。

 

賃貸と違い売買は物件が自分のもの(管理者はご自身)になりますので、建物を建築

した会社や工務店、リフォーム相談先など購入前に知っておいたほうがいいでしょう。

 

【賃貸】

【貸主】物件を所有してるオーナー

【管理会社】入居者の募集や契約の手続きなどをオーナーの代わりに物件に関する

      業務を行います。また、入居してからの設備の修理や交換などもこの

      業者が請け負います。

【仲介業者】賃貸物件の情報提示、書類作成や賃料交渉、賃貸契約成立までの

      サポートを行います。

【借主】賃貸契約を結び賃料を払い物件を使用する人。


 

賃貸物件に関しては、知り合いや親戚でもない限り、仲介業者に手数料を払い契約す

る事がほとんどかと思います。

 

駅前など立地の良い場所に店舗を構えることが多いので、不動産屋さんといえばこの

賃貸仲介業者を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。

 

賃貸も売買同様に物件種別(エリア・住居・テナント・倉庫・土地など)、特に

事業用賃貸は用途地域による業種制限などもあるので確認が必要です。

 

 

【得意】・【不得意】

【売買仲介】・【賃貸仲介】は組み合わせて行っている業者もいますが、

物件情報の量、契約書類作成など、事務的作業も多いため、多くの会社は、

得手不得手が出てきます。

また、会社の大小にも特徴があります。

 

【大きい会社】

・賃貸仲介を専門としている業者が多く、取り扱っている物件も広範囲に及びます。

 情報量も豊富で、保障面も比較的充実していると言えます。

しかし、営業社員の入れ替えが頻繁なため、契約の途中で担当者が変わってしまう

可能性もありえます。また、地元密着の不動産会社に比べ、地域情報に乏しい

ケースもあるようです。

 

【小さな不動産会社】

地元密着型の会社が多く、売買仲介を専門としている業者が多い傾向があります。

地元の情報に詳しいため、穴場物件を扱っていることもあります。

また、中小規模の不動産業者同士で情報交換を行っている業者は、

その地域・物件について新鮮な情報を保有しています。

 

 

 

 

web化による不動産業界の現状

 

人口減少による『家余り』が進んでいる中、webの急激な普及も重なり、買い手や

借主がますます有利に、そして便利になっています。

事物件情報収集力において、消費者とプロに差がないのではないかと思われる方も

少なくないのでは?

しかし、不動産屋もプロとしての質を高めるため、「シングル向けの物件が多い」

「事務所や店舗を中心」「ファミリー向けの物件に強い」など専門性を高めたり、

価格査定、リセール価格の予想、保険、リホーム、老人ホーム施設の紹介など、

今までにない情報提供を行うよう努力しているようです。

 

一方で事業者モラルを問われるような【両手仲介】・【囲い込み問題】なども発生

してますので、

 

信頼できる情報【会社】、信頼できる人【従業員】を見つけてください。

【ロコスト不動産】 お問合せ先⇒TEL:0562-85-3671

クリックして希望条件登録!!
希望に近い物件情報を提案させていただきます!!
希望条件登録
クリックして希望条件登録!! 希望に近い物件情報を提案させていただきます!!
愛知県内にてエリア別に物件検索!!
空室物件検索【事業用】
愛知県内にてエリア別に物件検索!!
この記事を書いた人
筒井 幸平 ツツイ コウヘイ
筒井 幸平
事業用(テナント・工場・倉庫)賃貸は居住用と違い、数も少なく収支も関係してくるので、現状ある中から選ぶというわけにもいきませんよね。
愛知県内の情報はできるだけ早く、貴方(御社)にとって有益な情報をできるだけ早くお届けします!!どうぞよろしくお願いいたします。
【経歴】 1981年9月30日生まれ 2児のパパです!
出身地:静岡県
最終学歴:日本体育大学・横浜医療専門学校
2017年6月:日テレ特番【DIET VILLAGE/ダイエット・ヴィレッジ】出演   
arrow_upward