ロコスト不動産㈱賃貸住宅管理の大家さん
2018年10月10日
【事業用賃貸】
用途地域？？
都市計画地図を見たことありますか？
下記のような地図を都市計画図といい、主に各市区町村のHP（ホームページ）で見ることができます。
みなさんの住まい、働いてる町の建物自体の立て方、使い方のルールを表したもので
す。
では、何のためにそしてどのような決まりがあるのでしょうか？
無秩序に建物があると、様々な弊害が生まれてしまいます。（人口の点在により公園
などの公共施設をたくさん作らなければならなかったり、自然破壊など）
交通・子育て・環境破壊・公共利用などみんなが使う物をみんなが平等に使えるよう
に、そして工業・商業の発展がしやすいように考えられているようです。
都市計画に基づき大きくは2つに分かれています。簡単に説明すると、町（市街地）に
なっている、もしくはしていく地域と市街化を抑える（調整区域）になります。
市街化区域の中で用途や暮らしに合わせ細かく分類したもの
やっとでてきましたね、
用途地域（12種の地域）
になります。
家を建てる方もそうですが、事業者の皆様は業態によっては営業できないなんて事も
ありますので、事前に確認しておきましょう。
住居専用地域
住居・商業・工業などにたようなものが集まっていると、それぞれにあった環境が守られ、効率的な活動を行うことができます。 建築物のルールについては代表的な例としては土地の面積と建物の床面積の比率（容積率）などです。 容積率が大きくなると建物は上に高くなります。 事業目線での住居専用地域の特徴としては生活に密着した業種（誰もが日常的に利用するような小規模店舗）が業を営むことができます。
住居・近隣商業地域
住居専用と比べると上記の地域は事業用のおおきい建物が目立ってきます。
住居と都市施設（道路・鉄道・公園・上下水道、電気・ガス・河川・学校・病院・保育所・市場など）のバランスを主に考えているようです。
このバランスがいいと、自然環境、町の景観、住環境が整って人が集まってくるといったプラスの循環が生まれてきます。
商業・工業
上記の4種は住むことよりも商業、工業の発展を主に考えられている地域になります。
各都道府県、市区町村の財源にもつながる地域です！
事業者の皆様も街のルールを把握し最適なエリアでの営業を目指しましょう！
下記リンクにて用途地域を検索できます！！
http://cityzone.mapexpert.net/pgCityList?L=23&N=愛知県
リンク元：2018 用途地域マップ / MapExpert.net
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この記事を書いた人
筒井 幸平
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【経歴】 1981年9月30日生まれ 2児のパパです！
出身地：静岡県
最終学歴：日本体育大学・横浜医療専門学校
2017年6月：日テレ特番【DIET VILLAGE/ダイエット・ヴィレッジ】出演