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水曜日
2018年12月08日
【事業用賃貸】

地目の種類とその内容

地目とは土地に対して、登記所の登記官が決定した主な用途の事。

土地の登記簿の最初の部分に記載があります。

ただし気を付けないといけないのが、登記地目と現況の地目が一致しないケースがあるということ。

例:登記地目⇒田(田んぼ) 現況⇒建物が存在

こういったケースでは現況が正式な地目として判断されます。

・【田】

農耕地で用水を利用して耕作する土地。(牧草栽培地は畑とする)

農地転用の手続きにて宅地として使うこともできます

 

・【畑】

農耕地で用水を利用しないで耕作する土地。(地牧草栽培地は畑とする)

田ではない農耕地全般を指します

・【宅地】

建物の敷地及びその維持若しくは効用を果すために必要な土地。

建物を建てたい場合に必要になる土地

※宅地建物取引業法上の定義では用途地域内に存在する土地は例外を除いて目的は何であろうと「宅地」である

例外:道路・公園・河川・広場・水路(ただし建物の敷地に供する目的で取引の対象とする場合は「宅地」として取り扱う)

 

【宅地建物取引業法における判断のポイント】

・都市計画法で定める13種類の用途地域内に存在する土地であるか否か

・用途地域内の道路・公園・河川・広場・水路の用地であるか否か

・建物の敷地に供する目的で取引の対象とされた土地でえあるか否か

 

 

 

 

・【学校用地】

校舎、附属施設の敷地及び運動場。

学校教育法に定められているすべての学校に適用されます。

 

・【鉄道用地】

鉄道の駅舎、附属施設及び路線の敷地。

・【塩田】

海水を引き入れて塩を採取する土地

・【鉱泉地】

鉱泉(温泉を含む。)の湧出口及びその維持に必要な土地。

・【池沼】

かんがい用水でない水の貯留池。

かんがい用水とは主に農作物の生育に必要な水で,人工的に水田や畑に引かれた用水。

※多目的用水として飲料に使用するケースもある

 

・【山林】

耕作の方法によらないで竹木の生育する土地。

管理されていない山のことです

・【牧場】

家畜を放牧する土地。

牧畜のために使用する建物の敷地、牧草栽培地及び林地等で牧場地域内にあるものは、すべて牧場とします。

・【原野】

耕作の方法によらないで雑草、かん木類の生育する土地。

開墾(林を切り開いて農地や 宅地,道路,水路などにすること)が行われてない土地。

・【墓地】

人の遺体又は遺骨を埋葬する土地。

お墓がある土地のこと。

・【境内地】

境内に属する土地で、宗教法人法第3条第2号及び第3号に掲げる土地(本殿、拝殿、本堂、社務所、庫裏、教団事務所などの建築物がある一画の土地や参道として用いられる土地であって、宗教法人の所有に属しないものを含む。)

お寺や教会のある土地などです。

・【運河用地】

運河法第12条第1項第1号(水路用地及び運河に属する道路、橋梁、堤防、護岸、物揚場、繋船場の築設に要する)又は第2号(運河用通信、信号に要する)に掲げる土地。

 

人工的に作られた水路など。

・【水道用地】

専ら給水の目的で敷設する水道の水源地、貯水池、ろ水場、水道線路に要する土地。

・【用悪水路】

かんがい用又は悪水はいせつ用の水路

かんがい用水⇒【池沼】参照

・【ため池】

耕地かんがい用の用水貯留池

自然の池でもかんがい用に使っている場合ため池となります。

かんがい用水⇒【池沼】参照

・【堤】

防水のために築造した堤防。

・【井溝】

田畝(でんぽ)又は村落の間にある通水路。

田畝とは田んぼや畑。

 

・【保安林】

森林法に基づき農林水産大臣が保安林として指定した土地。

保安林とは、水を育んだり、土砂崩れなどの災害を防止したり、景観や保健 教養などの公益目的を達成するために、伐採や開発に制限を加える森林のこと。

 

・【公衆用道路】

一般交通の用に供する道路(道路法による道路であるかどうかを問わない。)

・個人の所有する土地であっても、一般交通の用に供する土地は公衆用道路となります。

 

・【公園】

公衆の遊楽のために供する土地。

・【雑種地】

以上のいずれにも該当しない土地。

 

駐車場・資材置き場・飛行場・野球場・ゴルフ場、ゴルフ練習場、飛行場、競馬場の馬場

などがありますが、現況に応じて、建物が建っていても雑種地として判断されることもあれば、駐車場など建物が建っていなくても宅地として扱う場合があるので、雑種地に関しては注意して調査しましょう。

【地目における固定資産税の額】

相続などで土地を入手した場合や、土地の売却、考えている方は、地目に注意し

取引に問題がないか把握しておく必要があります。

また、購入を考えている場合、固定資産税の額を事前に確認しておきたいですね。

【固定資産税が高額な地目】

・宅地

【固定資産税が低額な土地】

・山林

・田・畑

・池沼

【固定資産税が場所によって大きく異なる土地】

・雑種地

 

 

※実際には固定資産税評価額と課税価格は「現況調査」をして市区町村が決定します。

 同じ地目、広さでも都市部好条件の土地と田舎の悪条件の土地では税金額は大きく

 違うこともありますので注意が必要です。

イメージとして土地の市場価格の約7割、建物の場合は5~7割がが固定資産税評価額になります。

 

 

 

この記事を書いた人
筒井 幸平 ツツイ コウヘイ
筒井 幸平
事業用(テナント・工場・倉庫)賃貸は居住用と違い、数も少なく収支も関係してくるので、現状ある中から選ぶというわけにもいきませんよね。
愛知県内の情報はできるだけ早く、貴方(御社)にとって有益な情報をできるだけ早くお届けします!!どうぞよろしくお願いいたします。
【経歴】 1981年9月30日生まれ 2児のパパです!
出身地:静岡県
最終学歴:日本体育大学・横浜医療専門学校
2017年6月:日テレ特番【DIET VILLAGE/ダイエット・ヴィレッジ】出演   
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