貸店舗における「スケルトン」の意味とは？業者間での統一の認識が明確でないことが、「スケルトン」の敬遠に繋がっている。

貸店舗を探す中で「スケルトン」といった文字を目にすることがある。

骨に関係すること？何かが透けているの？そんな感想をもった方も多いのでは？

貸店舗の取引における「スケルトン」とは、壁・床・天井などの内装がない状態のこと

を言います。

イメージしやすい例で、ビルの１階が貸店舗になっている場合、店舗のシャッターを

ガラガラと開けると、中の様子は、床は土と砕石、天井と壁はコンクリートの躯体が

剥きだしになった状態、この状態が「スケルトン」状態の基本形です。

基本形としたのは、新築すぐの未使用時がこの状態であることが多く、その後、テナ

ントが入れ替わる毎に、貸主や管理会社の思惑により、トイレは残そう、入口の壁と

扉は残そうなど、新築当初の基本形に戻されることのない、いわば進化形の「スケル

トン」も多種類存在するので注意が必要です。

「スケルトン」は内装工事費にお金がかかるので、内装の残った居抜き物件を探した

い。といった方が、数字の上では多いのではないでしょうか？

そんな方にこそ「スケルトン」物件に埋もれた、進化形の「スケルトン」物件にも着

目することをおすすめ致します。

不動産会社が募集広告に「スケルトン」と記載しているのは、はたしてどの程度の

「スケルトン」状態なのか？ひょっとしたら、壁・床・天井・トイレなどが残ったま

まで、壁紙と床材などを張り替えて什器・設備を搬入したらすぐにでも営業できてし

まえるほどの状態を募集業者の感覚で「スケルトン」と募集しているのではないの

か？

実際のところ「スケルトン」の定義が曖昧なため、各募集業者の感覚で「スケルト

ン」として募集している場合が多く、見に行ったら、自動ドアなど利用できるものが

多く残っていて、お客さんに喜んでもらえたことも一度や二度ではありません。

「スケルトン」物件に注意してみれば、とんだ掘り出し物に巡り合えるかもしれないですよ！