10:00~19:00
水曜日
2018年06月01日
【事業用賃貸】

イニシャルコスト・ランニングコスト

イニシャルコスト・ランニングコスト

事業用や住まいなどで賃貸で建物を借りるとき、ジムや携帯電話などの月額サービスに

加入するときなどにかかる費用で、

イニシャルコスト→初期費用

ランニングコスト→初期以降にかかる費用

といった意味合いになります。

賃貸物件にて事業や住まいをお考えの方は、両コストを総合的に考え効率的に費用を

抑えたり、交渉の材料にでなったりするので、違いや考え方を説明していきます。

イニシャルコスト(初期費用)

その名の通り最初に支払うお金になります。

 

不動産賃貸では、一般的に、

・初月賃料及び管理費等

・敷金、礼金、保証金

・仲介手数料

・鍵交換費用

・看板設置費用、内装費等(事業用)

などが初期費用にあたります。

厳密に言うと初月賃料及び管理費等は初月のランニングコストですが、不動産賃貸

では、契約前に納めることが多い(前家賃)のであえて項目に入れました。

ランニングコスト

不動産賃貸にかかるランニングコストは主に、

 

・賃料(家賃)及び管理費等

・故意過失による修繕費用

・更新料

・火災保険料など

業者やオーナーに支払う費用は上記が一般的ですが、そのほか、物件を良質に

維持するためや、快適に暮らす為、家具や設備、掃除道具なども

ランニングコストに広くは含みます。

 

住宅や事業用物件の大きさによって維持費や内装、必要什器などが比例して大きく

なるのが一般的です。

事業ならば経費、住居ならば生活費とある程度連動するというイメージは持っておきましょう!!

費用の抑え方と交渉術のポイント

まず、前提として物件オーナー様は相場の家賃で、きれいに長く物件を借りてくれる

方を望んでいます。

いきなりコストダウンの交渉をしても敬遠されること間違いなしです!

売って終わりの商売ではないので、将来的な賃料未払いなどを懸念されるオーナー様

も少なくありません。

私どものような仲介業者をうまく使い、ストーリー性をもって交渉しましょう。

・ポイント

イニシャル(初期費用)・ランニング(家賃)のどちらを下げるほうが得かを考える

単純に額だけでいうと、賃貸期間が短いのであれば初期費用、長く借りるようであれ

ば賃料を下げてもらったほうが得になります。

 

例①

転勤などで一定期間の賃貸が決まっている場合

5年間予定 【賃料10万(仮定)】

賃料10万円→交渉により9万円 【月1万の減額×60ヶ月 60万】

敷金2か月、礼金1か月→交渉により礼金なし【1か月分の10万】

50万もの差がでますね!仮に敷金・礼金が全部なくなったとしても60万-30万=30万

それに敷金は返還される特性を持ちますので実質的な減額とも言えません。

例②

新築住宅建設による工事期間1年の仮住まい

【賃料10万(仮定)】

1年しか住まないので【賃料10万→10万2千円 2,000×12=+24,000】

敷金2か月、礼金1か月→交渉により敷金1、礼金なし【計2か月分→20万円】

例えば交渉するにあたり、家賃の増額を提示し、初期費用を抑える。

このケースだと、家賃が95,000円になるより得ですね!

 

自分がオーナー側になった気持ちでバランスをとりイニシャル・ランニング

複合的に考えてバランスをとりましょう!!

固定費を抑える(知る)という考え方

最後に小話をひとつ・・・

 

社会人になりたてのころ、先輩から給料から生活費、固定費

(家賃・食費・光熱費・通信費など)をひいたらいくら残るんだ?

と聞かれ、把握してなかった私は急ぎ計算し、5万くらいですかね。と答えました。

先輩:じゃあ、あと5万稼いだら倍の生活ができるな。

私 :???

先輩:収入が5万増えても生活費・固定費はすぐにはかわらないだろっ!笑

 

生活が倍になるという言葉は行き過ぎた表現ではありますが、自由に使える

お金があと5万で倍になることは十数年前の私には目から鱗でした。

収入が倍になるのは遠いけれど、目先の5万収入アップに向けてやる気がでました。

 

それと同時に、固定費を抑えれば、仮に2万節約して3万収入アップでも5万増えること

になる、支出(ムダ)を抑えることは稼ぐことに近い事に気づきました。

 

起業をされる方は勿論、家計を握っている方もイニシャル(初期費用)・ランニング

コスト(固定費+α)を把握することはとても大事です。とかく不動産は固定費の

大きな割合を占めることはいわずもがなですね!!

   

 

【ロコスト不動産】 お問合せ先⇒TEL:0562-85-3671

クリックして希望条件登録!!
希望に近い物件情報を提案させていただきます!!
希望条件登録
クリックして希望条件登録!! 希望に近い物件情報を提案させていただきます!!
愛知県内にてエリア別に物件検索!!
空室物件検索【事業用】
愛知県内にてエリア別に物件検索!!
この記事を書いた人
筒井 幸平 ツツイ コウヘイ
筒井 幸平
事業用(テナント・工場・倉庫)賃貸は居住用と違い、数も少なく収支も関係してくるので、現状ある中から選ぶというわけにもいきませんよね。
愛知県内の情報はできるだけ早く、貴方(御社)にとって有益な情報をできるだけ早くお届けします!!どうぞよろしくお願いいたします。
【経歴】 1981年9月30日生まれ 2児のパパです!
出身地:静岡県
最終学歴:日本体育大学・横浜医療専門学校
2017年6月:日テレ特番【DIET VILLAGE/ダイエット・ヴィレッジ】出演   
arrow_upward